Immobilier en Chaudière-Appalaches: des valeurs en hausse de 350 % et plus
IMMOBILIER. Entre 1999 et 2024, la valeur moyenne des résidences unifamiliales grimpait de 383 % en Chaudière-Appalaches. Celle des copropriétés se fixait à 359 %. La compilation des taux d’inflation, selon la Banque du Canada, totalisait 72 % sur cette même période dans l’ensemble du pays.
Une édition spéciale du Panorama des régions, de l’Institut de la statistique du Québec (ISQ), compare ces différentes variables entre les 17 régions administratives de la province (voir tableau).
En Chaudière-Appalaches, la valeur moyenne d’une résidence unifamiliale est passée de 70 596 $ à 270 717 $. Cette variation baisse légèrement au niveau de la copropriété, soit de 68 397 $ à 245 391 $.
Chez nous, les taux de croissance annuels du prix moyen maison/condo s’établissent à 5,5 % et 5,2 % pour la période 1999-2024. Le taux annuel moyen d’inflation canadien, sur ces 25 ans, était de 2,2 %.
Malgré ces fortes augmentations, Chaudière-Appalaches reste l’une des régions au parc immobilier le plus accessible financièrement.
Le prix moyen d’une maison en 2024 figurait au 11e rang sur 17 régions. Celui d’un condo se trouvait en 12e place. Dans les deux cas, ces prix sont en deçà des valeurs moyennes provinciales pour les résidences (464 561 $) et copropriétés (439 620 $).
Par MRC
Sur son site web, l’ISQ fournit les valeurs moyennes uniformisées par MRC. Ces statistiques sont tirées des sommaires du rôle d’évaluation foncière des municipalités, lesquels sont colligés par le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH).
Au niveau des résidences unifamiliales en 2024, la ville de Lévis (367 832 $) et la MRC de La Nouvelle-Beauce (278 324 $) dépassent la moyenne en Chaudière-Appalaches de 270 717 $. Plus au sud, Beauce-Sartigan (228 665 $) et Beauce-Centre (199 552 $) affichent des prix moins élevés. À 259 152 $, la MRC de Bellechasse est sous la valeur régionale. Les Etchemins, à 166 342 $, demeurent la MRC aux maisons les plus abordables.
Ce dernier territoire se classe au deuxième rang en valeur des copropriétés à 244 339 $, Lévis trônant au sommet avec 265 304 $, seul endroit dépassant la moyenne régionale de 245 391 $. La MRC de Bellechasse, avec 176 419 $ par condo, fait mieux que Beauce-Sartigan (170 144 $), mais moins que La Nouvelle-Beauce (191 478 $) et Beauce-Centre (184 392 $).
Facteurs multiples
Toutes régions confondues, la croissance des prix immobiliers s’est fortement accélérée à deux moments précis depuis 1999 : au lendemain de la crise financière en 2008 et pendant la pandémie de covid-19. Selon l’ISQ, d’autres facteurs ont contribué à cette progression.
Parmi ces raisons, on retrouve la hausse de l’emploi à temps plein, du revenu disponible des ménages et des coûts de construction, ainsi que l’augmentation du nombre de ménages combinée à une diminution de leur taille.
« L’augmentation de la population, découlant des accroissements naturel et migratoire, entraîne une hausse de la valeur immobilière, car elle exerce une pression pour occuper les terres disponibles. […] À ces facteurs s’ajoute l’amélioration des conditions d’accessibilité à la propriété grâce aux faibles taux d’intérêt et aux conditions de crédit favorables », peut-on lire dans le rapport.